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漯河市物业管理协会章程

 

第一章

第一条 本会的名称为“漯河市物业管理协会”,简称“漯河市物协”。英文名称:Luohe Property Management Association ,缩写:LHPMA。
    第二条 漯河市物业管理协会(以下简称本会),是由漯河市辖区从事物业管理的企业(单位)和个人自愿组成,主要从事物业管理活动的全市行业性非营利社会团体。本会经市民政局依法登记注册,取得合法地位,其权益受法律保护。
第三条 本会的宗旨是:在遵守和贯彻执行国家、省市物业管理法律、法规和政策规定,遵守社会道德风尚的基础上,团结全市物业管理企业(单位)和工作者,配合政府积极培育发展本市物业管理市场,促进同行业交流,为物业管理行业服务,维护物业管理单位(企业)的合法权益,协调与业主的利益关系,推动我市物业管理行业的健康发展。
    第四条 本会接受市房管局和市民政局的业务指导和监督管理。
    第五条 本会的会址:漯河市龙江路豫南口岸物流中心八楼806、810室

第二章 业务范围

第六条 本会的业务范围:
 (一)宣传贯彻国家、省、市有关物业管理方面的方针、政策、法律、法规,协助市物业管理主管部门制定本行业的规范性文件,经常向政府主管部门反映行业的建议和要求,在政府和会员之间起桥梁和纽带作用;
 (二)制定本行业的行规行约,对本市的物业管理工作进行指导,做好咨询服务工作,组织会员之间各种形式的合作,提高物业管理水平,推动我市物业管理事业的健康发展;
 (三)组织政策研究,探讨物业管理工作中出现的新情况、新问题,及时向政府有关部门提出建议;
 (四)收集、整理、提供市内外物业管理信息,开展信息交流活动,积极发展与各地、市物业管理组织的横向交流和联系;
 (五)组织不同层次的物业管理业务培训,促进管理技术和学术研究交流,不断提高本行业人员素质和管理水平。

第三章

第七条 本会会员分为单位会员和个体会员。
    第八条 申请加入本会的会员,必须具备以下条件:
 
  (一)有加入本会的意愿;
 
  (二)拥护和遵守本会的章程:
 
  (三)必须是在我市从事物业管理工作的企业(单位)和个人;
 
  (四)自觉缴纳会费和参加本会活动。
第九条 会员的入会程序是:
 
  (一)本单位和本人提出书面入会申请,并填写会员登记表;
 
  (二)经理事会或常务理事会讨论通过;
 
  (三)由理事会或常务理事会授权的机构发给会员证书;
    第十条 会员享有以下权利:
 
  (一)选举权、被选举权和表决权;
 
  (二)对本会的工作有建议、批评和监督权;
 
  (三)优先参加本会举办的各种学术研究和业务培训等活动;
 
  (四)优先取得本会提供的信息服务和有关资料;
 
  (五)有权请求本会对自己的业务活动提供指导和帮助;
 
  (六)入会自愿,退会自由。
    第十一条 会员应履行下列义务:
 
  (一)遵守本会章程,执行本会的决议,维护本会的合法权益;
   (二)积极参加本会的各项活动,完成本会委托或交办的任务;
   (三)按规定及时缴纳会费;
   (四)积极主动地向本会提供物业管理方面的情况、先进经验和新动向,提供有关业务工作总结,接受本会的监督检查;
   (五)在行业及服务活动中遵守客观公正、诚信立业、追求卓越和互利有偿的职业道德原则。
   第十二条 会员在履行退会自由的权利时,须书面报告本会,并交回会员证,经常务理事会批准备案。
   第十三条 凡无正当理由,一年不缴纳会费或不参加本会活动者,视为自动退会。会员如有严重违反本章程行为,经理事会或常务理事会表决通过,予以除名。
   第十四条 单位会员更换单位会员代表人选时,应适时书面报告本会常务理事会。

第四章 组织机构和负责人产生、罢

第十五条 本会组织机构设:会员大会、理事会、常务理事会、秘书处。
第十六条 会员大会是本会的最高权力机构,秘书处为日常办事机构,承办本会日常事务。

第十七条 会员大会的职权:
 (一)制定和修改本会章程;
 (二)选举(增补)或罢免理事;
 (三)审议理事会的工作报告和财务报告;
 (四)决定终止事宜;
 (五)决定本会的其他重大事项。
第十八条 会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。
第十九条 理事会是会员大会的执行机构,在闭会期间领导本会开展日常工作,对会员大会负责。
第二十条 理事会的职权是:
 (一)执行会员大会的决议;
 (二)选举和罢免会长、常务副会长、副会长、秘书长、常务理事;
 (三)筹备召开会员大会;
 (四)向会员大会报告工作和财务状况;
 (五)决定会员的吸收和除名;
 (六)决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构;
 (七)根据秘书长提名,决定副秘书长、各机构负责人的聘任;
 (八)领导本会各机构开展工作;
 (九)制定本会内部管理制度;
 (十)决定本会名誉会长授予和顾问的聘任;
 (十一)决定对会员的奖励和处分;
 (十二)批准和废除对外签订的合作协议;
 (十三)决定本会的其他重大事项。
   第二十一条 理事会须有2/3以上的理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。
   第二十二条 理事会每年至少召开一次会议;情况特殊时,也可采用通讯形式召开。
   第二十三条 本会常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行使第二十条第一、三、五、六、七、八、九、十一、十二项的职权,对理事会负责。
   第二十四条 常务理事会须有2/3以上的常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。
   第二十五条 常务理事会每半年召开一次;情况特殊时,可采用通讯形式召开。
   第二十六条 本会的会长、副会长、秘书长必须具备以下条件:
 (一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;
 (二)在本会业务领域内有较大影响,关心参与本行业协会工作;
 (三)身体健康,能坚持正常工作;
 (四)遵守国家法律、法令,未受过剥夺政治权利的刑事处罚;
 (五)具有完全民事行为能力。
   第二十七条 本会会长、常务副会长、副会长、秘书长每届任期五年,一般任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经会员大会表决通过,报市房管局审查,并报市民政局批准同意后,方可任职。
   第二十八条 本会法定代表人由会长担任。
   第二十九条 本会会长行使以下职权:
 (一)召集和主持理事会或常务理事会;
 (二)检查会员大会、理事会或常务理事会决议的落实情况;
 (三)代表本会签署有关重要文件。
   第三十条 本会秘书长由理事会选举产生。
   第三十一条 本会秘书长行使下列职权:
 (一)主持秘书处、办事机构开展日常工作。组织起草协会工作规划、工作报告和重要文件;
 (二)协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作;
 (三)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人人选,交理事会或常务理事会决定;
 (四)决定秘书处、办事机构、分支机构、代表机构和实体机构专职工作人员的聘用;
 (五)本章程规定的其他职权;
 (六) 处理其他日常事务。
第三十二条 本会设立若干专业委员会。各委员会设主任一人,副主任若干人和委员若干人。专业委员会的设置、调整和主任、副主任人选由理事会决定。专业委员会按照专业委员会活动规则,组织开展理论研究和业务交流活动,起草协会有关业务规范。理事会可以聘请专家、学者和有关领导担任专业委员会的顾问。

                                               第五章 资产管理、使用原则

第三十三条 本会的经费来源:
   (一)会员交纳的会费;
   (二)有关单位的赞助、政府的资助、捐赠;
 
  (三)在核准的行业业务范围内,本会开展各项活动及有偿服务的收入;
   (四)利息;
   (五)其他合法收入。
   第三十四条 本会按照国家有关规定收取会员会费。
   第三十五条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业发展,不得在会员中分配。可用于本会聘用专家及工作人员的劳务支出、办公设施和用品费用、编辑印发刊物资料费用、奖励表彰先进会员等合理的范围。
   第三十六条 本会建立严格的财务管理制度,严格遵守我国颁布的有关规范会计行为的法律法规,保证会计资料合法、真实、准确、完整。
   第三十七条 本会配备具有专业资格的会计人员,并严格按照我国《会计法》的有关规定开展工作。
   第三十八条 本会的资产管理必须执行国家规定的《民间非营利组织会计制度》等财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。
   第三十九条 本会换届或更换法定代表人之前接受市民政局和市房产管理局组织的财务审计。
   第四十条 本会的资产任何单位和个人不得侵占、私分或挪用。
   第四十一条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

                                                   第六章 章程的修改程序

第四十二条 对本会章程的修改,须经理事会表决通过后报会员大会审议。
   第四十三条 本会修改的章程,须在会员大会通过后15日内,经市房管局审查同意,并报市民政局核准后生效。

                                          第七章 终止程序和终止后的财产处理

第四十五条 本会终止动议须经会员大会表决通过,并报市房管局审查同意。
    第四十六条 本会终止前,须在市房管局及有关机关指导下成立清算组织,清理债权、债务,处理善后事宜。清算期间不开展清算以外的活动。
    第四十七条 本会经市民政局办理注销登记手续后,即为终止。
    第四十八条 本会终止后的剩余财产,在市房产管理局和市民政局的监督下,按照国家有关规定,用于发展和本会宗旨相关的事业。
 
  
 
                                                           第八章

    第四十九条 本章程经 2017年6月28日会员大会表决通过。
    第五十条 本章程由本会理事会负责解释。
    第五十一条 本章程自市民政局核准之日起生效。